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集体土地评估报告归哪里

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集体土地评估报告归哪里(共10篇)

集体土地评估报告归哪里(一)

土地评估报告怎么写?
土地评估报告范例,都需要涉及些什么?
最好给个东北地区的范例

有国家标准的,关键是技术路线的选择和计算,不是写文章,文体只是个载体.

集体土地评估报告归哪里(二)

土地所有归国家所有和归集体所有,有什么本质区别?
宅基地属于集体所有,不归个人所有,城市住宅归国家所有,也可以说是归全国人民这个大集体所有,也不归个人所有,那国有土地和集体土地有什么本质区别吗?

国有土地概念
依法使用国家所有土地的权利.国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者.国有土地使用权具有重大意义.国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用.国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现.由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分.有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使.在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别.国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿.依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施.
集体土地
集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.
集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人.
目前,中国的集体土地使用权的来源有:①乡(镇)、村企事业集体土地使用权来源:第一,依法使用集体土地(参照国家建设征用土地的标准进行过用地补偿和安置);第二,1982年以前通过与被用地单位签订协议使用的集体土地;第三,1962年以前调用集体土地没有退还的;第四,1982年以前农民集体自行使用本集体的土地;第五,过去经有关领导批准或同意,并进行一定的土地调整或补偿的;第六,沿用已撤销企、事业单位闲置的土地.②宅基地集体土地使用权来源:第一,集体拨用;第二,私有宅基地转来;第三,通过继承、购买房产使用集体土地.③农业用地集体土地使用权来源:第一,与集体签订承包合同;第二,与原承包人(使用人)在集体参与下签订转包合同;第三,承包开发利用集体四荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩);第四,以拍卖、协议、招标等方式有偿取得集体荒地的开发、使用权.集体土地使用权有以下三种形式:①宅基地使用权.公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地,享有使用权.使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准,房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权.对于房屋周围的空地,如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额,可以作为宅基地进行使用权登记,但必须在一定期限内(一般为两年)作为宅基地使用,超过面积多占部分,应退还集体耕种.新修房屋,一般应利用原有的宅基地、空地和荒地,尽量不占用良田.申请取得宅基地使用权,除经土地所有权人同意外,还须经土地管理部门批准,并按批准的面积和地理位置建房,不得少批多占、批东占西.易地建房的,原宅基地的土地使用权由集体收回.②自留地、自留山的使用权.自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地.自留地主要是菜地,自留山主要为解决社员的生活用材.这种使用权形式自确立后一直保持了下来,1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权.自留地只能用来种植农作物,自留山只能用来种植林木,未经批准,不得改作他用.③乡村企业和公用事业用地的使用权.农民举办乡村企业,或乡、村兴建公用设施需要占用集体所有的土地的,除经集体土地所有权人同意或决定外,还必须经土地管理部门批准,土地使用者才能取得土地使用权.利用集体所有的土地兴办乡村企业,土地使用权必须折价作为企业的出资,由土地所有权人依法享有出资的收益.乡村企业终止时,土地使用权由集体收回.【集体土地评估报告归哪里】

集体土地评估报告归哪里(三)

什么是土地纯出让金?
土地评估报告中附注部分写道:“此次预评价值已扣除土地出让金”,“按照《XX市国有建设用地有偿使用有关规定》,商业用地纯出让金占标定低价的40%,住宅用地纯出让金占标定低价的35%……”。请问纯出让金是个什么概念?

在国家法律法规中,只有土地出让金的概念,纯出让金应该是地方政府为了减少上交土地出让金国家、省部分的基数,另设的一个概念。
评估报告的地价应该就是土地出让金,不应该扣除其中一部分。这样的报告估计将来会有隐患。

【集体土地评估报告归哪里】

集体土地评估报告归哪里(四)

土地公有制,所有制,私有制,集体所有制,
它们之间的联系是什么?
土地所有制是不是全都包含了;公有制;国有制;私有制;只是说土地总的归属于问题?
而它与集体土地所有制有什么关系?
而公有制里面是不是又包括;国有制,
而公有制不能理解成为土地集体所有制对吧?最起马中国的土地不是纯碎的土地公有对吧

土地公有制:土地产权是归人民公众所有的制度.所有制:是指人们对物质资料的占有形式,通常指对生产资料的占有形式,即生产资料所有制.生产资料所有制反映了生产过程中人与人之间在生产资料占有方面的经济关系.生产资...

集体土地评估报告归哪里(五)

按劳分配和按生产要素分配
在我国农村,土地归集体所有,农民承包土地,并在此土地上种植粮食获得收益属于按劳分配吗?如果农民将通过承包获得的土地经营权“流转”,那么“流转”所得是属于按劳分配还是按土地要素分配呢?

农民承包土地,并在此土地上种植粮食获得收益属于按劳分配
如果农民将通过承包获得的土地经营权“流转”,那么“流转”所得是属于按土地要素
这道题有疑问是因为没有正确理解“按劳分配”,农民承包土地这一形式是家庭联产承包制的具体体现,而家庭联产承包制正是按劳分配
农民将通过承包获得的土地经营权“流转”,那么“流转”所得是属于按土地要素分配【集体土地评估报告归哪里】

集体土地评估报告归哪里(六)

评估报告怎么写

评估报告的内容
第十二条 评估报告应当包括下列主要内容:
(一)标题及文号;
(二)声明;
(三)摘要;
(四)正文;
(五)附件.
第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容:
(一)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任;
(二)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;
(三)其他需要声明的内容.
第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论.
第十五条 评估报告正文应当包括:
(一)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;
(二)评估目的;
(三)评估对象和评估范围;
(四)价值类型及其定义;
(五)评估基准日;
(六)评估依据;
(七)评估方法;
(八)评估程序实施过程和情况;
(九)评估假设;
(十)评估结论;
(十一)特别事项说明;
(十二)评估报告使用限制说明;
(十三)评估报告日;
(十四)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字.
第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者.
第十七条 评估报告载明的评估目的应当惟一,表述应当明确、清晰.
第十八条 评估报告中应当载明评估对象和评估范围,并具体描述评估对象的基本情况,通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况.

集体土地评估报告归哪里(七)

建国初期土地改革的完成使“农民成为土地的主人”的含义是
A.土地归农民所有
B.土地归乡镇所有
C.土地归集体所有
D.土地归国家所有
为什么...

a 土改是将地主的土地分给无地的农民.农民成为土地的所有者.从此(也就两年)翻身做主人.

集体土地评估报告归哪里(八)

如果土地的评估值是8080万元,那评估费是怎样计算?
土地评估费收取标准
收费名称 计算单位 收费标准 收费依据
宗地地价评估 地价金额(万元) ‰ 国家计委、土管局
100以下含100 4 计价格(94)2017号
101-200部分 3 计价格(94)2017号
201-1000部分 2 计价格(94)2017号
1001-2000部分 1.5 计价格(94)2017号
2001-5000部分 0.8 计价格(94)2017号
5000-10000部分 0.4 计价格(94)2017号
10000以上部分 0.1 计价格(94)2017号
基准地价评估 平方公里 万元 计价格(94)2017号
5平方公里以下 4-7 计价格(94)2017号
5-20平方公里 7-12 计价格(94)2017号
20-50 12-20 计价格(94)2017号
50以上 18-40 计价格(94)2017号
注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费;②清产核资中的土地价格评估;按一般宗地评估费标准的30%收评估费;③每宗地评估费不足300元的按300元收取。
(3+2+1.5+0.8+0.4)*抵押标准或清算标准。
这样正确吗?

基本 收费100*0.4%+100*0.3%+800*0.2%+1000*0.15%+3000*0.08%+3080*0.04%=0.4+0.3+1.6+1.5+2.4+1.23=7.43
7.43*50%=3.715
这个计算方法跟个人所得税的一样,只不过个人所得税有速算方法这个没有

集体土地评估报告归哪里(九)

请判断下列说法正确么?若不正确,说明理由:
A.三大改造完成后,农村土地归集体所有
B.家庭联产承包责任制的实施,使农民拥有了土地所有权

A是对的,B是错的,农民只有使用权,所有权还是归国家所有

【集体土地评估报告归哪里】

集体土地评估报告归哪里(十)

村证明土地所有权怎么写

让村委会开个证明就可以.就写原集体所有土地,在某时归某人使用.村委会都会开这个.

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